根据目前的法律政策和规定，只有符合一定条件的房屋才能取得房产证，包括拥有合法的土地使用证和房屋所有权证明等。

因此需要先了解腊山苑的土地性质、开发商是否具备合法资质、房屋的建设情况和治安状况等方面的信息，才能判断是否满足房产证的颁发条件。若符合条件，腊山苑才能获得房产证。但具体情况需以官方文件为准，不可片面评论。