1 园区工业办公楼属于商业地产。

2 原因是，园区工业办公楼通常是为企业提供租赁服务的，其主要功能是作为办公、生产、研发、展示等用途，与工业生产本身的过程无直接关系。

因此，其性质更接近于商业地产。

3 与之相对应的是工业地产，一般指的是工业厂房、仓库等，在工业生产中起到直接作用的物业。

两者在性质上是有区别的。