主要有两方面因素：

1、有很多陈年老地，先后入市；

2、购房需求少，不能及时消化市场上的新增房源。而购房需求少，归咎于人口较少和城镇化水平高。整个连云区的常住人口不到30万，全市垫底。城镇化水平又出奇的高，2020年城镇化率92%，位居全市第一。这两个基础参数的剪刀差，意味着市场上的购房需求较少。