如果卖房子的价格明显低于市场价或者属于无偿转让给他人，通常就属于恶意转移财产的行为，法院会确认买卖无效。

如果是正常价格出售，买房是知情的，就不是善意第三人，法院也会确认买卖无效；反之，如果买房是善意第三人的话，买卖是有效的，要保护正常的交易行为，保护善意第三人的利益的。