具体原因具体分析，但一般需要符合以下条件才能退房：

1. 房屋合同已经到期，或者在合同规定的时间内申请退房。

2. 租房者主动申请退房，需提前与房东协商并签订退房协议。

3. 满足租赁合同中关于退房条款的规定，如支付违约金或按照规定提前通知房东等。

需要注意的是，因为自身原因而无理由退房可能会导致经济损失，甚至可能被追究法律责任。

因此在申请退房前，应与房东或中介商协商并了解相关法律规定和合同条款，确保申请程序合法合规并保护自身利益。