1. 根据个人所得税的税率计算，需要交纳的所得税是一定的。

2. 个人所得税=（95万-5万）*20%=18万，其中5万是免征额。

3. 如果卖方是首次售房且符合税收政策，也可以享受免税或减免优惠。

总之，个人所得税的计算根据不同情况而异，需要具体情况具体分析。