文旅项目的融资模式可以分为多种形式，如自筹资金、银行贷款、产权投资、股权融资等。

其中，产权投资在文化旅游领域被广泛应用，通过向投资者出售项目产权，实现资金的筹集，同时也能与投资者分享项目运营的风险与收益。

股权融资则可以通过吸引外部投资者购买项目股权，以获得额外资金支持和获得专业投资者的管理经验。

无论采用哪种融资模式，都需要项目方对市场和投资者进行充分的调研，制定合理的融资策略，以提高项目的融资成功率和运营效果。