房子抵押最多能贷到房价的七成。

因为银行在发放房屋抵押贷款时，为了规避风险，通常会按照房屋市值的七成进行贷款，这样可以作为一种保障措施，确保在还款期间银行能够从房屋抵押中收回全部贷款本金和利息。

值得一提的是，不同的国家和地区对于房屋抵押贷款的贷款比例有所不同，一般情况下，在发放房屋抵押贷款时，银行还会根据借款人的信用评级、收入水平等多个因素来决定具体的贷款比例。