物业项目存在的问题及解决方案如下：

服务问题 。部分物业公司受利益驱使，忽视服务性质，一味追求短期利益，基础配套投入不足，影响业主的服务体验。

解决方案：强化服务意识和加大政策引导，提高物业公司的服务质量，满足业主的需求。

管理问题 。物业管理涉及业主委员会、居民委员会和物业管理部门三方，稳定三方关系是做好物业管理工作的基础和前提。

解决方案：明确各方的职责和权利，加强沟通和协调，形成合力，共同推进物业管理工作。

环境问题 。小区内存在环境卫生脏乱差、绿化不足、垃圾清理不及时等问题。

解决方案：加强对保洁人员的业务培训，提高环境卫生日检工作的频率和力度，及时发现和清理死角，对垃圾乱堆放的行为进行教育和整改。

还有车辆管理、监控布点、楼道照明等其他问题，也需要采取相应的解决方案。