新开的楼并不一定都是正规楼房。虽然在申请商业贷款时，银行通常都会进行严格的审查和评估，但有些开发商可能会采取欺骗手段，如虚报房屋面积或以次充好等。因此，购房者需要谨慎选择楼盘并进行详细的了解和调查，避免因不良开发商而造成的损失。

同时，政府也提供了相关的房地产政策和法规，购房者可以借此了解建筑物安全、征收标准等信息，提高自身的权益保障。