平均房价和RP（Real Price）有以下区别：

1. 数据来源不同：平均房价是指某一地区或市场上所有房屋价格的平均值，通常由政府或相关机构发布。而RP则是指实际成交价格，通常由房产中介或个人买卖双方提供。

2. 反映的对象不同：平均房价是对某一地区或市场上多个房屋价格的综合体现，而RP则是对某一具体房屋的实际成交价格。

3. 精确度不同：由于平均房价是对多个房屋价格的平均值，所以误差可能较大。而RP是对具体房屋的实际成交价格，所以较为准确。

4. 使用场景不同：平均房价通常用于了解某一地区或市场的整体情况和趋势，以及评估整体经济和投资环境。而RP则用于买卖双方协商和确定房屋的实际成交价格。

需要注意的是，平均房价和RP作为两种不同的数据指标，都具有相应的优劣势。在使用时，应根据具体情况进行选择。