夫妻一方能签字能卖私有房,不能卖共有房。买卖属于夫妻共同财产的房屋需要夫妻双方共同签字,单独一方的处分权受到限制。

一方未经配偶同意独立实施的买卖配偶可以收回房权,但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失;买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续配偶主张追回该房屋的,人民法院不予支持。