房屋质量：盛德东兴家园可能存在一些房屋质量问题，如建筑材料、工艺等方面的问题，这会影响购房者的购买意愿，从而影响房价。
地理位置：虽然盛德东兴家园位于北京市，但具体位置可能不太理想，例如周边交通不便、商业设施不齐全等，这也会影响房价。
房屋类型：盛德东兴家园可能主要是回迁房，这类房屋通常是由政府或开发商提供给被拆迁户作为补偿的，价格相对较低。此外，回迁房在市场上的流通性可能较差，也会影响房价。
市场供求关系：房价受到市场供求关系的影响。如果盛德东兴家园所在地区的房源供应充足，而购房需求不足，那么房价就会相应下降。
请注意，以上只是可能的原因，实际情况可能因市场变化、政策调整等因素而有所不同。在购房前，建议购房者充分了解房屋的质量、地理位置、房屋类型等信息，并结合自身需求和预算做出决策。