商铺过户需要申请核定征收，申请流程包括：提供商铺产权证、土地证和过户合同，填写申请表和相关资料，提交至当地房产管理局审核。审核通过后，需要缴纳过户税和土地增值税，并办理过户手续。注意，过户前需确认各项税费是否已清，是否存在不良记录，以免影响过户。