成交周期长：保障性住房的房源成交周期受到限制，例如经济适用房必须在取得不动产权属证书满5年后才能上市转让。这种规定延长了成交周期，降低了部分人快速转手房产的可能性1。
出售成本高：保障性住房在出售或出租时价格较低，但在出售时需要缴纳的增值税率高达30%。这意味着即使房产价值随时间增长，出售时需要缴纳的税费也会非常高，从而降低了保障房的吸引力1。
申请热情不高：在商品房热销的背景下，经济适用房、公租房和廉租房等类型的保障性住房在多个城市遭到冷遇。这可能是因为相比市场上的商品房，保障性住房的居住条件、地理位置、配套设施等方面存在不足，导致申请者的热情不高2。